Chemin MARTINE · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
472 000 $
Terrain · 19 832 $/m² · 23,8 m² · terrain 98 972,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
23,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 972,4 m²
Frontage
118,5 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
669 800 $
Rôle antérieur 540 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994619824900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
669 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
540 100 $
ID provincial
16005994619824900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 74 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Chemin Paul-Émile-Borduas, Petite-Rivière-Saint-François 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ Ajust. marché +74 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 998 $ Poids 15 % |
| 2 | 6, chemin de la Bleuetière, Petite-Rivière-Saint-François 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 923 $ Poids 14 % |
| 3 | 21, Chemin Gabrielle-Roy, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 861 $ Poids 9 % |
| 4 | 14, Chemin Marthe-B.-Hogues, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 554 $ Poids 8 % |
| 5 | , Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 8 % |
| 6 | 1568, Route 138, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 457 000 $ Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 763 $ Poids 4 % |
| 7 | 22, chemin des Érables, Petite-Rivière-Saint-François 2024-03-07 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 881 $ Poids 1 % |
| 8 | 77, chemin du Trait-Carré, Petite-Rivière-Saint-François 2024-10-09 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 314 $ Poids 1 % |
| 9 | 645, rue Principale, Petite-Rivière-Saint-François 2025-08-01 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.