34 Chemin GABRIELLE-ROY · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
1 105 100 $
Autre · 3 640 $/m² · 303,6 m² · constr. 2023 · terrain 141 711,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
141 711,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 383 500 $
Rôle antérieur 835 600 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994842749300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
1 070 700 $
Rôle antérieur
835 600 $
ID provincial
16005994842749300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 98 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 456 621 $ (1 834 $/m²) 249 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 734 $ · Ajust. superficie +50 063 $ · Ajust. âge +34 247 $ | 601 665 $ Poids 17 % |
| 2 | 65, chemin du Hameau, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (2 625 $/m²) 316,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 1 014 166 $ Poids 16 % |
| 3 | 3, chemin Victoria-Desgagnés, Petite-Rivière-Saint-François 2025-03-14 · 704 m · Vendu 853 000 $ (3 846 $/m²) 221,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 254 $ · Ajust. superficie +157 294 $ · Ajust. âge +8 530 $ | 1 133 078 $ Poids 15 % |
| 4 | 190, Ch. de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 051 $/m²) 231,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +73 834 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 628 421 $ Poids 11 % |
| 5 | 28, chemin Jacques-Labrecque, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 350 $/m²) 218,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +185 302 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 322 272 $ Poids 9 % |
| 6 | 22, Chemin Victoria-Desgagnés, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 731 m · Vendu 735 000 $ (3 960 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 990 532 $ Poids 6 % |
| 7 | 49-49B, chemin Chagnon, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (2 358 $/m²) 254,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +57 878 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 719 476 $ Poids 3 % |
| 8 | 66, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-03-20 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (2 423 $/m²) 216,7 m² Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +105 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 587 $ Poids 1 % |
| 9 | 22, Chemin Savard, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-16 · 2.6 km · Vendu 840 000 $ (3 662 $/m²) 229,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +135 850 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 178 089 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.