49 Chemin VICTORIA-DESGAGNÉS · Petite-Rivière-Saint-François
Valeur estimée
1 008 200 $
Autre · 4 570 $/m² · 220,6 m² · constr. 2024 · terrain 5 961,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 961,7 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
989 900 $
Rôle antérieur 679 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994876488900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
848 300 $
Rôle antérieur
679 000 $
ID provincial
16005994876488900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Rivière-Saint-François
Vaut plus que 97 % des 2 728 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Chemin Victoria-Desgagnés, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-30 · 379 m · Vendu 735 000 $ (3 960 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +69 302 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 879 759 $ Poids 48 % |
| 2 | 3, chemin Victoria-Desgagnés, Petite-Rivière-Saint-François 2025-03-14 · 542 m · Vendu 853 000 $ (3 846 $/m²) 221,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 254 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge +12 795 $ | 977 742 $ Poids 44 % |
| 3 | 190, Ch. de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 051 $/m²) 231,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 545 682 $ Poids 24 % |
| 4 | 28, chemin Jacques-Labrecque, Petite-Rivière-Saint-François 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 350 $/m²) 218,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 146 505 $ Poids 22 % |
| 5 | 204, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 456 621 $ (1 834 $/m²) 249 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 734 $ · Ajust. superficie −26 040 $ · Ajust. âge +36 530 $ | 527 845 $ Poids 18 % |
| 6 | 1564, Route 138, Petite-Rivière-Saint-François 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 400 087 $ (2 140 $/m²) 187 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 320 $ · Ajust. superficie +35 944 $ · Ajust. âge +40 009 $ | 550 360 $ Poids 3 % |
| 7 | 66, chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2025-03-20 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (2 423 $/m²) 216,7 m² Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 045 $ Poids 3 % |
| 8 | 49-49B, chemin Chagnon, Petite-Rivière-Saint-François 2025-09-12 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (2 358 $/m²) 254,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −39 961 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 624 637 $ Poids 2 % |
| 9 | 1, chemin de L'Escarpement, Petite-Rivière-Saint-François 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 625 000 $ (3 179 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +38 149 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 749 248 $ Poids 2 % |
| 10 | 66, chemin Alfred-Pellan, Petite-Rivière-Saint-François 2025-10-06 · 2.9 km · Vendu 895 000 $ (4 888 $/m²) 183,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie +91 651 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 1 105 384 $ Poids 1 % |
| 11 | 29, chemin de la Vieille-Rivière, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-14 · 2.8 km · Vendu 800 000 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +81 922 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 981 413 $ Poids 1 % |
| 12 | 18-20, chemin du Versant, Petite-Rivière-Saint-François 2025-03-20 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (791 $/m²) 246,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 410 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.