268 Côte PEROU · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
220 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 646 $/m² · 83,3 m² · constr. 1983 · terrain 4 747,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 747,1 m²
Frontage
138 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
163 100 $
Rôle antérieur 163 200 $ -0.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005732496600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
69 500 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
16013005732496600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 35 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-520 et 2-520, rue Georges-Édouard-Tremblay, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 005 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 241 989 $ Poids 0 % |
| 2 | 13, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 349 500 $ (3 135 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −44 197 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 356 303 $ Poids 0 % |
| 3 | 32, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2024-11-29 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 185 $ · Ajust. superficie −37 717 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 408 819 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.