822 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
518 900 $
Terrain · 2 292 $/m² · 226,4 m² · constr. 1969 · terrain 4 771,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 771,5 m²
Frontage
102,9 m
CUBF
9458
Usage
Espace de plancher inoccupé dont l’usage serait pour de la restauration
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 366 600 $ +8.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025495309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
16013025495309500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 85 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, sentier de l'Équerre, Baie-Saint-Paul 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (2 590 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 556 651 $ Poids 50 % |
| 2 | 19, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 779 $/m²) 253 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −23 656 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 503 $ Poids 35 % |
| 3 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 715 m · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie +42 491 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 255 159 $ Poids 18 % |
| 4 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +115 922 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 675 487 $ Poids 13 % |
| 5 | 83-87, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 287 $/m²) 171 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +35 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 297 $ Poids 10 % |
| 6 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 495 961 $ Poids 8 % |
| 7 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +81 539 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 405 267 $ Poids 7 % |
| 8 | 30, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (2 593 $/m²) 277,7 m² Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −66 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 947 $ Poids 7 % |
| 9 | 28-34, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (1 253 $/m²) 291,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −40 709 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 336 194 $ Poids 7 % |
| 10 | 57, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (1 796 $/m²) 305,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −71 140 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 471 058 $ Poids 6 % |
| 11 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +51 654 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 140 $ Poids 3 % |
| 12 | 16 et 16-1, rue Renaud, Baie-Saint-Paul 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (2 766 $/m²) 168,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +80 635 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 565 422 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.