92 Rue ERMITAGE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
351 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 931 $/m² · 120 m² · constr. 1982 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 224 000 $ +7.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025563315700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
16013025563315700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 57 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20-22, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 562 $/m²) 119,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 862 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 463 609 $ Poids 42 % |
| 2 | 13, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 349 500 $ (3 135 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge +22 718 $ | 412 074 $ Poids 29 % |
| 3 | 818-820, Rue Georges-É.-Tremblay, Baie-Saint-Paul 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (3 085 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +119 526 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 526 043 $ Poids 14 % |
| 4 | 32, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 185 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 470 782 $ Poids 8 % |
| 5 | 1-520 et 2-520, rue Georges-Édouard-Tremblay, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 005 $ · Ajust. superficie +48 471 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 287 876 $ Poids 3 % |
| 6 | 17-19, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 136 000 $ (826 $/m²) 164,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −18 425 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 168 634 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.