32 Rue ROY-COMEAU · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
280 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 732 $/m² · 102,7 m² · constr. 2012 · terrain 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
141 400 $
Rôle antérieur 157 700 $ -10.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025695698400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
16013025695698400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 46 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2025-08-29 · 735 m · Vendu 349 500 $ (3 135 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 397 193 $ Poids 54 % |
| 2 | 32, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2024-11-29 · 971 m · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 185 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 482 688 $ Poids 30 % |
| 3 | 4-6, rue Dufour, Baie-Saint-Paul 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 470 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 582 $ Poids 24 % |
| 4 | 8, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 931 $/m²) 121,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 243 $ · Ajust. superficie −26 969 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 395 773 $ Poids 19 % |
| 5 | 818-820, Rue Georges-É.-Tremblay, Baie-Saint-Paul 2024-04-26 · 700 m · Vendu 369 000 $ (3 085 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +119 526 $ · Ajust. superficie −26 071 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 499 355 $ Poids 13 % |
| 6 | 20-22, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 562 $/m²) 119,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 862 $ · Ajust. superficie −29 568 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 793 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.