40 Rue ROY-COMEAU · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
286 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 563 $/m² · 111,7 m² · constr. 1980 · terrain 706,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 156 500 $ -3.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
025696430400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
16013025696430400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 46 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2025-08-29 · 766 m · Vendu 349 500 $ (3 135 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +19 223 $ | 395 571 $ Poids 60 % |
| 2 | 32, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2024-11-29 · 996 m · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 185 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 452 705 $ Poids 28 % |
| 3 | 8, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 931 $/m²) 121,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 243 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 392 990 $ Poids 27 % |
| 4 | 4-6, rue Dufour, Baie-Saint-Paul 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 470 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 314 948 $ Poids 25 % |
| 5 | 818-820, Rue Georges-É.-Tremblay, Baie-Saint-Paul 2024-04-26 · 732 m · Vendu 369 000 $ (3 085 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +119 526 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 513 239 $ Poids 18 % |
| 6 | 20-22, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 562 $/m²) 119,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 862 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 444 574 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.