1005 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
348 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 897 $/m² · 89,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 202,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,7 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 308 800 $ +9.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035607307000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
62 200 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
16013035607307000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 56 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-520 et 2-520, rue Georges-Édouard-Tremblay, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 604 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 005 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 240 341 $ Poids 25 % |
| 2 | 13, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2025-08-29 · 764 m · Vendu 349 500 $ (3 135 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −34 637 $ · Ajust. âge +1 748 $ | 343 146 $ Poids 23 % |
| 3 | 32, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2024-11-29 · 920 m · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 185 $ · Ajust. superficie −27 114 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 395 696 $ Poids 20 % |
| 4 | 4-6, rue Dufour, Baie-Saint-Paul 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 470 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie −24 579 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 273 905 $ Poids 10 % |
| 5 | 8, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 931 $/m²) 121,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 243 $ · Ajust. superficie −46 464 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 342 554 $ Poids 4 % |
| 6 | 818-820, Rue Georges-É.-Tremblay, Baie-Saint-Paul 2024-04-26 · 794 m · Vendu 369 000 $ (3 085 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +119 526 $ · Ajust. superficie −46 588 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 469 613 $ Poids 3 % |
| 7 | 20-22, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 562 $/m²) 119,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 862 $ · Ajust. superficie −53 259 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 383 603 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.