84 Rue SAINTE-ANNE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
269 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 722 $/m² · 99 m² · constr. 1972 · terrain 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
150 400 $
Rôle antérieur 153 700 $ -2.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045585047600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
16013045585047600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 44 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4-6, rue Dufour, Baie-Saint-Paul 2026-04-27 · 601 m · Vendu 270 000 $ (2 470 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 288 462 $ Poids 70 % |
| 2 | 8, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2025-10-24 · 661 m · Vendu 355 000 $ (2 931 $/m²) 121,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 243 $ · Ajust. superficie −32 393 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 360 175 $ Poids 31 % |
| 3 | 13, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 349 500 $ (3 135 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge +5 243 $ | 361 686 $ Poids 26 % |
| 4 | 32, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 185 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 416 032 $ Poids 19 % |
| 5 | 20-22, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 562 $/m²) 119,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 862 $ · Ajust. superficie −36 159 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 404 953 $ Poids 16 % |
| 6 | 13, Rue Leblanc, Baie-Saint-Paul 2024-04-02 · 40 m · Vendu 181 000 $ (1 503 $/m²) 120,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 241 644 $ Poids 11 % |
| 7 | 1-520 et 2-520, rue Georges-Édouard-Tremblay, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 005 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 252 618 $ Poids 7 % |
| 8 | 818-820, Rue Georges-É.-Tremblay, Baie-Saint-Paul 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (3 085 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +119 526 $ · Ajust. superficie −31 778 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 488 112 $ Poids 5 % |
| 9 | 102, Rue Saint-Joseph, Baie-Saint-Paul 2024-09-12 · 200 m · Vendu 50 000 $ (362 $/m²) 138,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 772 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 681 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.