10 Rue LAVOIE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
265 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 458 $/m² · 107,8 m² · constr. 1977 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
122 900 $
Rôle antérieur 130 100 $ -5.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045680889500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
80 300 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
16013045680889500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 43 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4-6, rue Dufour, Baie-Saint-Paul 2026-04-27 · 954 m · Vendu 270 000 $ (2 470 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 306 081 $ Poids 65 % |
| 2 | 8, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2025-10-24 · 536 m · Vendu 355 000 $ (2 931 $/m²) 121,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 243 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 381 949 $ Poids 58 % |
| 3 | 13, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 349 500 $ (3 135 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 384 216 $ Poids 38 % |
| 4 | 32, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 185 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 440 452 $ Poids 27 % |
| 5 | 13, Rue Leblanc, Baie-Saint-Paul 2024-04-02 · 566 m · Vendu 181 000 $ (1 503 $/m²) 120,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 248 258 $ Poids 16 % |
| 6 | 20-22, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 562 $/m²) 119,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 862 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 431 253 $ Poids 16 % |
| 7 | 818-820, Rue Georges-É.-Tremblay, Baie-Saint-Paul 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (3 085 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +119 526 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 507 222 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.