164 Rue SAINTE-ANNE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
275 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 653 $/m² · 103,8 m² · constr. 1975 · terrain 971,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 202 800 $ -3.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055531061900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
16013055531061900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 45 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4-6, rue Dufour, Baie-Saint-Paul 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 470 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 298 441 $ Poids 53 % |
| 2 | 8, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 931 $/m²) 121,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 243 $ · Ajust. superficie −25 357 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 372 536 $ Poids 24 % |
| 3 | 13, Rue Leblanc, Baie-Saint-Paul 2024-04-02 · 663 m · Vendu 181 000 $ (1 503 $/m²) 120,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 245 252 $ Poids 13 % |
| 4 | 32, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 185 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 429 849 $ Poids 7 % |
| 5 | 102, Rue Saint-Joseph, Baie-Saint-Paul 2024-09-12 · 847 m · Vendu 50 000 $ (362 $/m²) 138,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 772 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 549 $ Poids 5 % |
| 6 | 61-61A, rue Leclerc, Baie-Saint-Paul 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 316 $/m²) 151,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 008 $ · Ajust. superficie −54 782 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 389 726 $ Poids 1 % |
| 7 | 9-11, Rue Ménard, Baie-Saint-Paul 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (833 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 559 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 781 $ Poids 0 % |
| 8 | 41-43, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (849 $/m²) 170,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 170 $ · Ajust. superficie −28 440 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 144 230 $ Poids 0 % |
| 9 | 4 and 50, rue du Capitaine and rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 268 000 $ (1 552 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 460 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 235 980 $ Poids 0 % |
| 10 | 83-87, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 287 $/m²) 171 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 740 $ · Ajust. superficie −43 228 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 207 112 $ Poids 0 % |
| 11 | 17-19, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 136 000 $ (826 $/m²) 164,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −25 118 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 161 941 $ Poids 0 % |
| 12 | 16 et 16-1, rue Renaud, Baie-Saint-Paul 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (2 766 $/m²) 168,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 976 $ · Ajust. superficie −88 934 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 408 742 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.