29 Rue BRICADE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
246 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 544 $/m² · 96,9 m² · constr. 1989 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
149 800 $
Rôle antérieur 151 800 $ -1.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055538713700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
92 900 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
16013055538713700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 40 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4-6, rue Dufour, Baie-Saint-Paul 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 470 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 418 $ Poids 38 % |
| 2 | 8, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 931 $/m²) 121,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 243 $ · Ajust. superficie −35 471 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 387 272 $ Poids 19 % |
| 3 | 32, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 185 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 443 407 $ Poids 13 % |
| 4 | 13, Rue Leblanc, Baie-Saint-Paul 2024-04-02 · 652 m · Vendu 181 000 $ (1 503 $/m²) 120,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 240 065 $ Poids 8 % |
| 5 | 102, Rue Saint-Joseph, Baie-Saint-Paul 2024-09-12 · 608 m · Vendu 50 000 $ (362 $/m²) 138,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 772 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 301 $ Poids 2 % |
| 6 | 61-61A, rue Leclerc, Baie-Saint-Paul 2024-07-02 · 714 m · Vendu 350 000 $ (2 316 $/m²) 151,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 008 $ · Ajust. superficie −62 773 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 235 $ Poids 0 % |
| 7 | 9-11, Rue Ménard, Baie-Saint-Paul 2024-05-22 · 920 m · Vendu 130 000 $ (833 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 559 $ · Ajust. superficie −24 651 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 908 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.