158 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
2 067 700 $
Autre · 12 795 $/m² · 161,6 m² · constr. 1899 · terrain 500 171,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 171,5 m²
Frontage
116 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 327 600 $
Rôle antérieur 1 971 500 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055825675900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
2 018 600 $
Rôle antérieur
1 971 500 $
ID provincial
16013055825675900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 995 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +672 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 100 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 et 16-1, rue Renaud, Baie-Saint-Paul 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 766 $/m²) 168,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 546 $ Poids 31 % |
| 2 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +33 189 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 219 $ Poids 24 % |
| 3 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 649 $ Poids 19 % |
| 4 | 4 and 50, rue du Capitaine and rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 268 000 $ (1 552 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 232 587 $ Poids 16 % |
| 5 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 202 083 $ Poids 15 % |
| 6 | 41-43, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (849 $/m²) 170,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 140 031 $ Poids 13 % |
| 7 | 17-19, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 136 000 $ (826 $/m²) 164,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 437 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −680 $ | 161 518 $ Poids 9 % |
| 8 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +35 471 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 302 865 $ Poids 8 % |
| 9 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +32 185 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 486 640 $ Poids 7 % |
| 10 | 43-45, rue Leclerc, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 217 000 $ (1 131 $/m²) 191,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 218 799 $ Poids 6 % |
| 11 | 61-61A, rue Leclerc, Baie-Saint-Paul 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 316 $/m²) 151,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 764 $ Poids 6 % |
| 12 | 9-11, Rue Ménard, Baie-Saint-Paul 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (833 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 143 439 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.