2 Chemin AMANDA · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
435 100 $
Chalet · 4 435 $/m² · 98,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 512,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,7 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 223 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
065478781200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
16013065478781200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 76 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2025-06-20 · 217 m · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −33 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 151 $ Poids 44 % |
| 2 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 592 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 803 916 $ Poids 41 % |
| 3 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie −23 936 $ · Ajust. âge −12 068 $ | 489 545 $ Poids 30 % |
| 4 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 383 $ Poids 29 % |
| 5 | 161, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 385 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 408 203 $ Poids 17 % |
| 6 | 40, Rue des Pins, Baie-Saint-Paul 2024-03-19 · 379 m · Vendu 455 000 $ (4 148 $/m²) 109,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 733 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 542 576 $ Poids 17 % |
| 7 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 417 192 $ Poids 11 % |
| 8 | 154, Rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 303 796 $ Poids 8 % |
| 9 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 218 047 $ Poids 7 % |
| 10 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 2.6 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 141 713 $ Poids 4 % |
| 11 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 2.6 km · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 363 775 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.