36 Rue PINS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
488 100 $
Chalet · 4 781 $/m² · 102,1 m² · constr. 1980 · terrain 7 629,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 629,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 345 400 $ +10.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075418860500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
16013075418860500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 83 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge −38 617 $ | 471 861 $ Poids 48 % |
| 2 | 274, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2025-06-20 · 591 m · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −25 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 361 $ Poids 42 % |
| 3 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 459 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 816 517 $ Poids 37 % |
| 4 | 161, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 385 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 397 098 $ Poids 21 % |
| 5 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 581 $ Poids 15 % |
| 6 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 540 $ Poids 13 % |
| 7 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +40 012 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 420 694 $ Poids 7 % |
| 8 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 405 567 $ Poids 5 % |
| 9 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −890 $ | 211 962 $ Poids 3 % |
| 10 | 154, Rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +19 678 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 299 974 $ Poids 3 % |
| 11 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 2.8 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +6 707 $ | 137 434 $ Poids 3 % |
| 12 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 276 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.