36 Rue PINS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
488 600 $
Chalet · 4 786 $/m² · 102,1 m² · constr. 1980 · terrain 7 629,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 629,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 345 400 $ +10.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075418860500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
16013075418860500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 83 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge −38 617 $ | 471 861 $ Poids 51 % |
| 2 | 274, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2025-06-20 · 591 m · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −25 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 361 $ Poids 47 % |
| 3 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 459 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 816 517 $ Poids 44 % |
| 4 | 37, chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2025-12-23 · 315 m · Vendu 375 000 $ (3 014 $/m²) 124,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −33 611 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 166 $ Poids 40 % |
| 5 | 161, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 385 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 397 098 $ Poids 25 % |
| 6 | 31, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 609 m · Vendu 425 000 $ (5 498 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +68 176 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 473 099 $ Poids 23 % |
| 7 | 40, Rue des Pins, Baie-Saint-Paul 2024-03-19 · 38 m · Vendu 455 000 $ (4 148 $/m²) 109,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 733 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 525 847 $ Poids 20 % |
| 8 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 871 m · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −21 762 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 198 026 $ Poids 12 % |
| 9 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −61 397 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 618 501 $ Poids 11 % |
| 10 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 342 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −90 329 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 502 867 $ Poids 9 % |
| 11 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie −63 328 $ · Ajust. âge −41 545 $ | 602 467 $ Poids 6 % |
| 12 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 224 m · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −80 744 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 342 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.