21 Chemin VIEUX-QUAI · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
415 400 $
Chalet · 7 498 $/m² · 55,4 m² · constr. 1987 · terrain 6 048,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 048,7 m²
Frontage
96,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 229 400 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075436308000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
16013075436308000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 72 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2024-05-03 · 93 m · Vendu 385 000 $ (6 395 $/m²) 60,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 458 494 $ Poids 23 % |
| 2 | 215, rue Richelieu, Baie-Saint-Paul 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (6 566 $/m²) 49,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 383 814 $ Poids 4 % |
| 3 | 139, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (3 607 $/m²) 59,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 637 $ Poids 4 % |
| 4 | 94, boulevard Leclerc, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (1 121 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 69 894 $ Poids 1 % |
| 5 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 028 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2025-08-14 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (5 152 $/m²) 49,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 289 979 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −28 183 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 368 441 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.