52 Chemin VIEUX-QUAI · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
433 700 $
Chalet · 5 414 $/m² · 80,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 273 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075444593300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
16013075444593300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 75 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 906 m · Vendu 425 000 $ (5 498 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 440 245 $ Poids 49 % |
| 2 | 161, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 385 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −26 914 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 984 $ Poids 15 % |
| 3 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 114 $ Poids 5 % |
| 4 | 4, rue Laure-Conan, Baie-Saint-Paul 2026-04-23 · 2.8 km · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 359 909 $ Poids 3 % |
| 5 | 1, rue du Parc, Baie-Saint-Paul 2026-06-17 · 2.8 km · Vendu 447 000 $ (5 828 $/m²) 76,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge −24 585 $ | 437 959 $ Poids 3 % |
| 6 | 154, Rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 493 $ Poids 2 % |
| 7 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 128 $ Poids 2 % |
| 8 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 253 $ Poids 1 % |
| 9 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 2.6 km · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 210 277 $ Poids 1 % |
| 10 | 13, rue du Parc, Baie-Saint-Paul 2025-06-04 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (4 797 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 414 208 $ Poids 1 % |
| 11 | 10, rue de la Crête, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 3.0 km · Vendu 530 000 $ (6 295 $/m²) 84,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 579 006 $ Poids 1 % |
| 12 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 3.2 km · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 159 904 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.