70 Chemin VIEUX-QUAI · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
396 900 $
Chalet · 7 419 $/m² · 53,5 m² · constr. 1969 · terrain 2 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 619,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 247 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075444700300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
16013075444700300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 69 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2024-05-03 · 393 m · Vendu 385 000 $ (6 395 $/m²) 60,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 417 769 $ Poids 19 % |
| 2 | 215, rue Richelieu, Baie-Saint-Paul 2026-03-31 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (6 566 $/m²) 49,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 348 327 $ Poids 2 % |
| 3 | 139, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-05-09 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (3 607 $/m²) 59,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 203 860 $ Poids 2 % |
| 4 | 94, boulevard Leclerc, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (1 121 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge −250 $ | 64 329 $ Poids 0 % |
| 5 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 120 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2025-08-14 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (5 152 $/m²) 49,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 262 135 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.