57 Chemin VIEUX-QUAI · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
503 800 $
Chalet · 4 954 $/m² · 101,7 m² · constr. 1950 · terrain 6 439,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 439,1 m²
Frontage
115,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 379 700 $ +8.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075455020900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
16013075455020900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 84 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 704 m · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge −48 271 $ | 461 320 $ Poids 66 % |
| 2 | 274, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2025-06-20 · 951 m · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −26 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 540 $ Poids 36 % |
| 3 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 847 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 815 257 $ Poids 35 % |
| 4 | 161, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2024-11-21 · 944 m · Vendu 325 000 $ (3 385 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 365 546 $ Poids 29 % |
| 5 | 40, Rue des Pins, Baie-Saint-Paul 2024-03-19 · 496 m · Vendu 455 000 $ (4 148 $/m²) 109,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 733 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 513 642 $ Poids 18 % |
| 6 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 535 861 $ Poids 8 % |
| 7 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 2.6 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 287 225 $ Poids 5 % |
| 8 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +39 170 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 386 601 $ Poids 3 % |
| 9 | 4, rue Laure-Conan, Baie-Saint-Paul 2026-04-23 · 2.7 km · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +34 974 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 400 867 $ Poids 2 % |
| 10 | 154, Rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 265 706 $ Poids 2 % |
| 11 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 304 $ Poids 2 % |
| 12 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 2.6 km · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 194 681 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.