22 Rue SUROIT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
2 099 100 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 456,6 m² · constr. 2020 · terrain 6 686,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
456,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 686,2 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 865 100 $
Rôle antérieur 1 433 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075455691100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 300 $
Valeur bâtiment
1 376 800 $
Rôle antérieur
1 433 900 $
ID provincial
16013075455691100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 141 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 020 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 100 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue du Nordet, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 760 m · Vendu 1 460 000 $ (4 309 $/m²) 338,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie +253 819 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 2 020 522 $ Poids 10 % |
| 2 | 18, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-06-03 · 643 m · Vendu 1 190 000 $ (5 782 $/m²) 205,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 621 506 $ Poids 1 % |
| 3 | 8, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-02-25 · 862 m · Vendu 627 000 $ (3 006 $/m²) 208,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 442 $ · Ajust. superficie +156 750 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 897 892 $ Poids 1 % |
| 4 | 11, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-10-07 · 553 m · Vendu 750 000 $ (3 741 $/m²) 200,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 997 $ Poids 0 % |
| 5 | 156, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-05-28 · 668 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 102 968 $ Poids 0 % |
| 6 | 130, chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (2 874 $/m²) 169,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +121 500 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 681 741 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 422 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 853 196 $ Poids 0 % |
| 8 | 263, Chemin du Domaine Charlevoix, Les Éboulements 2025-10-09 · 3.3 km · Vendu 1 725 000 $ (6 347 $/m²) 271,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie +431 250 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 2 341 968 $ Poids 0 % |
| 9 | 77, Chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2024-08-19 · 3.8 km · Vendu 183 079 $ constr. 2014 Ajust. marché +36 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 492 $ | 224 966 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-07-15 · 2.8 km · Vendu 840 000 $ (3 307 $/m²) 254 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 242 847 $ Poids 0 % |
| 11 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 928 789 $ Poids 0 % |
| 12 | 69, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (2 331 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 672 106 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.