22 Rue SUROIT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
2 099 100 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 456,6 m² · constr. 2020 · terrain 6 686,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
456,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 686,2 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 865 100 $
Rôle antérieur 1 433 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075455691100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 300 $
Valeur bâtiment
1 376 800 $
Rôle antérieur
1 433 900 $
ID provincial
16013075455691100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 141 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 020 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 100 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue du Nordet, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 760 m · Vendu 1 460 000 $ (4 309 $/m²) 338,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie +253 819 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 2 020 522 $ Poids 12 % |
| 2 | 42, rue de la Corniche, Baie-Saint-Paul 2024-04-30 · 2.9 km · Vendu 865 000 $ (2 581 $/m²) 335,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +204 882 $ · Ajust. superficie +156 639 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 313 021 $ Poids 0 % |
| 3 | 42, rue de la Corniche, Baie-Saint-Paul 2024-04-26 · 2.9 km · Vendu 865 000 $ (2 581 $/m²) 335,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +204 882 $ · Ajust. superficie +156 639 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 313 021 $ Poids 0 % |
| 4 | 30, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2024-11-28 · 3.4 km · Vendu 720 000 $ (2 593 $/m²) 277,7 m² Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 451 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.