21 Rue NORDET · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
1 837 200 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 481,5 m² · constr. 2013 · terrain 4 833,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
481,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 833,9 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 501 900 $
Rôle antérieur 1 174 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075486056900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 200 $
Valeur bâtiment
1 086 700 $
Rôle antérieur
1 174 500 $
ID provincial
16013075486056900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 023 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 100 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue du Nordet, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 530 m · Vendu 1 460 000 $ (4 309 $/m²) 338,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie +307 470 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 2 023 074 $ Poids 10 % |
| 2 | 18, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-06-03 · 581 m · Vendu 1 190 000 $ (5 782 $/m²) 205,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 621 506 $ Poids 0 % |
| 3 | 8, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-02-25 · 761 m · Vendu 627 000 $ (3 006 $/m²) 208,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 442 $ · Ajust. superficie +156 750 $ · Ajust. âge +53 295 $ | 888 487 $ Poids 0 % |
| 4 | 11, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-10-07 · 572 m · Vendu 750 000 $ (3 741 $/m²) 200,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 980 747 $ Poids 0 % |
| 5 | 42, rue de la Corniche, Baie-Saint-Paul 2024-04-30 · 2.6 km · Vendu 865 000 $ (2 581 $/m²) 335,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +204 882 $ · Ajust. superficie +188 767 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 1 314 874 $ Poids 0 % |
| 6 | 42, rue de la Corniche, Baie-Saint-Paul 2024-04-26 · 2.6 km · Vendu 865 000 $ (2 581 $/m²) 335,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +204 882 $ · Ajust. superficie +188 767 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 1 314 874 $ Poids 0 % |
| 7 | 156, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-05-28 · 409 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 218 $ Poids 0 % |
| 8 | 263, Chemin du Domaine Charlevoix, Les Éboulements 2025-10-09 · 3.1 km · Vendu 1 725 000 $ (6 347 $/m²) 271,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie +431 250 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 2 281 593 $ Poids 0 % |
| 9 | 130, chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (2 874 $/m²) 169,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +121 500 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 681 741 $ Poids 0 % |
| 10 | 77, Chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2024-08-19 · 3.9 km · Vendu 183 079 $ constr. 2014 Ajust. marché +36 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −915 $ | 218 558 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 440 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 830 446 $ Poids 0 % |
| 12 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 904 324 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.