54 Rue SUROIT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
1 497 700 $
Unifamiliale · 7 051 $/m² · 212,4 m² · constr. 2016 · terrain 9 153,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 153,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 387 800 $
Rôle antérieur 1 117 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075493595900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 700 $
Valeur bâtiment
817 100 $
Rôle antérieur
1 117 000 $
ID provincial
16013075493595900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 805 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 99 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-05-28 · 564 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +53 378 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 926 847 $ Poids 70 % |
| 2 | 18, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-06-03 · 924 m · Vendu 1 190 000 $ (5 782 $/m²) 205,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 343 087 $ Poids 66 % |
| 3 | 8, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (3 006 $/m²) 208,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 442 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 746 853 $ Poids 55 % |
| 4 | 11, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-10-07 · 905 m · Vendu 750 000 $ (3 741 $/m²) 200,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +22 257 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 826 754 $ Poids 54 % |
| 5 | 69, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (2 331 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 593 428 $ Poids 4 % |
| 6 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 352 $ Poids 1 % |
| 7 | 18, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-07-15 · 3.2 km · Vendu 840 000 $ (3 307 $/m²) 254 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −68 787 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 947 259 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 3.6 km · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 818 037 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-08-20 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (1 779 $/m²) 253 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −36 107 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 052 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.