49 Rue SUROIT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
1 296 700 $
Unifamiliale · 7 513 $/m² · 172,6 m² · constr. 2008 · terrain 3 796,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 796,7 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 495 600 $
Rôle antérieur 1 086 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075495232200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
1 127 700 $
Rôle antérieur
1 086 600 $
ID provincial
16013075495232200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 99 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-05-28 · 429 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −36 261 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 803 207 $ Poids 79 % |
| 2 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 623 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +71 711 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 723 408 $ Poids 49 % |
| 3 | 18, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-06-03 · 761 m · Vendu 1 190 000 $ (5 782 $/m²) 205,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −95 986 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 228 019 $ Poids 42 % |
| 4 | 11, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-10-07 · 756 m · Vendu 750 000 $ (3 741 $/m²) 200,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −52 182 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 722 315 $ Poids 42 % |
| 5 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +48 676 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 760 775 $ Poids 31 % |
| 6 | 130, chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 486 000 $ (2 874 $/m²) 169,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 565 271 $ Poids 26 % |
| 7 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +70 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 738 $ Poids 17 % |
| 8 | 19, chemin des Noisetiers, Baie-Saint-Paul 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 058 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 571 181 $ Poids 13 % |
| 9 | 69, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (2 331 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 533 987 $ Poids 6 % |
| 10 | 121, Montée Toulognon, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (2 427 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 477 868 $ Poids 2 % |
| 11 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +47 335 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 556 178 $ Poids 1 % |
| 12 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −16 874 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 772 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.