99 Chemin CAP-AUX-CORBEAUX NORD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
648 500 $
Chalet · 4 300 $/m² · 150,8 m² · constr. 1990 · terrain 45 086,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 086,3 m²
Frontage
97,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 444 100 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075503177700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
444 100 $
ID provincial
16013075503177700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 91 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 620 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 802 $ Poids 75 % |
| 2 | 6, rue des Bouleaux, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 423 m · Vendu 590 000 $ (3 907 $/m²) 151 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 632 480 $ Poids 70 % |
| 3 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 911 m · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 689 514 $ Poids 56 % |
| 4 | 130, chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 340 m · Vendu 486 000 $ (2 874 $/m²) 169,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −26 297 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 533 943 $ Poids 48 % |
| 5 | 37, chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2025-12-23 · 855 m · Vendu 375 000 $ (3 014 $/m²) 124,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +39 791 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 416 193 $ Poids 37 % |
| 6 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 475 m · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 245 344 $ Poids 34 % |
| 7 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 530 m · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 684 923 $ Poids 33 % |
| 8 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +72 685 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 786 833 $ Poids 26 % |
| 9 | 19, chemin des Noisetiers, Baie-Saint-Paul 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 058 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −24 460 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 491 953 $ Poids 26 % |
| 10 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie +48 010 $ · Ajust. âge −11 870 $ | 743 480 $ Poids 19 % |
| 11 | 121, Montée Toulognon, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 427 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −21 969 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 509 $ Poids 4 % |
| 12 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 501 531 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.