79 Rue PRUNIERS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
536 700 $
Chalet · 4 154 $/m² · 129,2 m² · constr. 2002 · terrain 6 110,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 110,2 m²
Frontage
60 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 344 900 $ +13.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075511828000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
16013075511828000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 87 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 367 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 041 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 604 155 $ Poids 78 % |
| 2 | 37, chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2025-12-23 · 609 m · Vendu 375 000 $ (3 014 $/m²) 124,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 406 137 $ Poids 68 % |
| 3 | 6, rue des Bouleaux, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 184 m · Vendu 590 000 $ (3 907 $/m²) 151 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −42 589 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 625 681 $ Poids 47 % |
| 4 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 519 m · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 240 793 $ Poids 44 % |
| 5 | 274, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2025-06-20 · 755 m · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +30 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 981 $ Poids 39 % |
| 6 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 768 463 $ Poids 36 % |
| 7 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 902 m · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie −51 445 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 639 685 $ Poids 35 % |
| 8 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 410 m · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −22 548 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 674 538 $ Poids 34 % |
| 9 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie +44 991 $ · Ajust. âge +14 481 $ | 585 021 $ Poids 32 % |
| 10 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +23 740 $ | 729 708 $ Poids 21 % |
| 11 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 474 199 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.