87 Rue PRUNIERS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
496 500 $
Chalet · 5 005 $/m² · 99,2 m² · constr. 1917 · terrain 15 060,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 060,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 348 900 $ +9.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075512425000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
16013075512425000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 84 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 26 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 882 $ Poids 49 % |
| 2 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge −48 271 $ | 455 779 $ Poids 41 % |
| 3 | 274, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2025-06-20 · 770 m · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −31 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 409 $ Poids 37 % |
| 4 | 31, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 339 m · Vendu 425 000 $ (5 498 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +60 204 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 465 126 $ Poids 31 % |
| 5 | 161, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 385 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 361 315 $ Poids 26 % |
| 6 | 37, chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2025-12-23 · 689 m · Vendu 375 000 $ (3 014 $/m²) 124,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −37 982 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 795 $ Poids 26 % |
| 7 | 40, Rue des Pins, Baie-Saint-Paul 2024-03-19 · 402 m · Vendu 455 000 $ (4 148 $/m²) 109,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 733 $ · Ajust. superficie −21 775 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 508 457 $ Poids 17 % |
| 8 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −69 381 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 610 517 $ Poids 15 % |
| 9 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 476 m · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −23 985 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 804 $ Poids 11 % |
| 10 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie −69 958 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 578 031 $ Poids 6 % |
| 11 | 15, Chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2024-05-03 · 534 m · Vendu 385 000 $ (6 395 $/m²) 60,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 514 268 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.