49 Rue PRUNIERS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
555 700 $
Chalet · 3 936 $/m² · 141,2 m² · constr. 1830 · terrain 15 237,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 237,3 m²
Frontage
131,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 361 100 $ +9.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075531353100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
16013075531353100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 88 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 232 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 737 $ Poids 93 % |
| 2 | 6, rue des Bouleaux, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 190 m · Vendu 590 000 $ (3 907 $/m²) 151 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 525 $ Poids 69 % |
| 3 | 37, chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2025-12-23 · 532 m · Vendu 375 000 $ (3 014 $/m²) 124,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +25 322 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 396 099 $ Poids 58 % |
| 4 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 837 m · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie −23 761 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 667 368 $ Poids 54 % |
| 5 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 513 m · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 988 $ Poids 40 % |
| 6 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 490 m · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 658 307 $ Poids 36 % |
| 7 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +46 254 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 726 152 $ Poids 28 % |
| 8 | 130, chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 653 m · Vendu 486 000 $ (2 874 $/m²) 169,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −40 093 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 422 948 $ Poids 28 % |
| 9 | 274, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2025-06-20 · 862 m · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +54 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 610 $ Poids 25 % |
| 10 | 19, chemin des Noisetiers, Baie-Saint-Paul 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 058 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −39 137 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 461 977 $ Poids 16 % |
| 11 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 674 052 $ Poids 15 % |
| 12 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 383 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.