58 Chemin CAP-AUX-CORBEAUX NORD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
328 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 517 $/m² · 130,5 m² · constr. 1987 · terrain 3 143,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 143,6 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
133 800 $
Rôle antérieur 151 000 $ -11.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075536934300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
16013075536934300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 53 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 694 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché −2 935 $ · Ajust. superficie −25 053 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 557 012 $ Poids 69 % |
| 2 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 823 m · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 835 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 719 105 $ Poids 56 % |
| 3 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 6 m · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 618 $ Poids 50 % |
| 4 | 37, chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 014 $/m²) 124,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 545 $ Poids 50 % |
| 5 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 445 m · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 099 $ · Ajust. superficie −48 446 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 643 753 $ Poids 49 % |
| 6 | 6, rue des Bouleaux, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 675 m · Vendu 590 000 $ (3 907 $/m²) 151 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie −40 050 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 582 887 $ Poids 42 % |
| 7 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 575 $ · Ajust. superficie +47 872 $ · Ajust. âge −21 722 $ | 552 438 $ Poids 26 % |
| 8 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 919 m · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +138 119 $ · Ajust. superficie −19 757 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 658 362 $ Poids 26 % |
| 9 | 274, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² Ajust. marché +35 683 $ · Ajust. superficie +32 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 522 $ Poids 25 % |
| 10 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −20 773 $ | 710 951 $ Poids 18 % |
| 11 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 780 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 688 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.