21 Chemin CAP-AUX-CORBEAUX SUD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
431 000 $
Chalet · 3 640 $/m² · 118,4 m² · constr. 1896 · terrain 56 496,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 496,7 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 244 500 $ +8.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075587483800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
51 700 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
16013075587483800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 75 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 837 m · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 663 379 $ Poids 60 % |
| 2 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge −48 271 $ | 498 333 $ Poids 46 % |
| 3 | 37, chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 014 $/m²) 124,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 734 $ Poids 45 % |
| 4 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 460 m · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 517 $ Poids 44 % |
| 5 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 871 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −52 864 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 540 332 $ Poids 38 % |
| 6 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 837 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +60 484 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 742 865 $ Poids 23 % |
| 7 | 274, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 815 $ Poids 21 % |
| 8 | 161, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2024-11-21 · 768 m · Vendu 325 000 $ (3 385 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +37 917 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 393 815 $ Poids 20 % |
| 9 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −45 741 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 345 $ Poids 14 % |
| 10 | 40, Rue des Pins, Baie-Saint-Paul 2024-03-19 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 148 $/m²) 109,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 733 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 548 275 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.