307 Chemin SAINT-OURS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
886 700 $
Autre · 8 218 $/m² · 107,9 m² · constr. 1994 · terrain 630 770,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 770,7 m²
Frontage
—
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
836 900 $
Rôle antérieur 715 700 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
076062622400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
572 200 $
Rôle antérieur
715 700 $
ID provincial
16013076062622400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 96 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 3.8 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −45 428 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 682 420 $ Poids 0 % |
| 2 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 4.1 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 147 661 $ Poids 0 % |
| 3 | 1122, Route du Fleuve, Les Éboulements 2026-02-02 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 367 421 $ Poids 0 % |
| 4 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 4.1 km · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 378 009 $ Poids 0 % |
| 5 | 115, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-04-10 · 4.3 km · Vendu 490 000 $ (5 373 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +44 863 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 505 756 $ Poids 0 % |
| 6 | 1118, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-30 · 4.1 km · Vendu 418 000 $ (3 455 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 095 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 511 908 $ Poids 0 % |
| 7 | 121, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-07-31 · 4.3 km · Vendu 492 500 $ (5 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 092 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 488 342 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, rue du Parc, Baie-Saint-Paul 2025-06-04 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (4 797 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +46 290 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 884 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.