300 Chemin CAP-AUX-CORBEAUX SUD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
2 016 600 $
Unifamiliale · 10 443 $/m² · 193,1 m² · constr. 1997 · terrain 127 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
127 692,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 956 000 $
Rôle antérieur 1 801 200 $ +8.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085422015900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 500 $
Valeur bâtiment
1 363 500 $
Rôle antérieur
1 801 200 $
ID provincial
16013085422015900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 100 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-05-28 · 387 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 802 628 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (5 782 $/m²) 205,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −36 718 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 233 738 $ Poids 58 % |
| 3 | 8, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (3 006 $/m²) 208,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 442 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 658 283 $ Poids 49 % |
| 4 | 11, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 741 $/m²) 200,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 730 656 $ Poids 48 % |
| 5 | 130, chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 486 000 $ (2 874 $/m²) 169,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +34 488 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 594 729 $ Poids 14 % |
| 6 | 19, chemin des Noisetiers, Baie-Saint-Paul 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (3 058 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +40 207 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 574 471 $ Poids 9 % |
| 7 | 69, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (2 331 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 533 957 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.