62 Rue NORDET · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
897 300 $
Autre · 1 642 $/m² · 546,5 m² · constr. 1995 · terrain 3 011,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
546,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 011,2 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
990 800 $
Rôle antérieur 758 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
085436932700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
849 100 $
Rôle antérieur
758 900 $
ID provincial
16013085436932700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
74 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±1420.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 96 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Parc, Baie-Saint-Paul 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +6 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 301 $ Poids 6 % |
| 2 | 58, rue du Nordet, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 64 m · Vendu 1 460 000 $ (4 309 $/m²) 338,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie +365 000 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 963 803 $ Poids 5 % |
| 3 | 25, rue Nordet, Baie-Saint-Paul 2025-05-14 · 525 m · Vendu 715 000 $ (3 250 $/m²) 220 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 925 469 $ Poids 0 % |
| 4 | 18, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (5 782 $/m²) 205,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 556 056 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (3 006 $/m²) 208,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 442 $ · Ajust. superficie +156 750 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 832 057 $ Poids 0 % |
| 6 | 116, chemin du Domaine Charlevoix, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 3 961 000 $ (16 770 $/m²) 236,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 083 $ · Ajust. superficie +990 250 $ · Ajust. âge −396 100 $ | 4 882 233 $ Poids 0 % |
| 7 | 156, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-05-28 · 358 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 996 718 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 741 $/m²) 200,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 931 997 $ Poids 0 % |
| 9 | 184 et 186, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2024-07-19 · 266 m · Vendu 825 000 $ (4 498 $/m²) 183,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 1 129 903 $ Poids 0 % |
| 10 | 136, chemin du Domaine Charlevoix, Baie-Saint-Paul 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (5 897 $/m²) 195 m² · constr. 2022 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 475 459 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.