366 Rue FLANC · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
1 697 800 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 336,2 m² · constr. 2023 · terrain 8 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 650,2 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 430 000 $
Rôle antérieur 1 230 300 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095596575800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
1 244 900 $
Rôle antérieur
1 230 300 $
ID provincial
16013095596575800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 783 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +262 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 99 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, Chemin du Domaine Charlevoix, Les Éboulements 2025-10-09 · 701 m · Vendu 1 725 000 $ (6 347 $/m²) 271,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie +204 360 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 2 140 952 $ Poids 37 % |
| 2 | 42, rue de la Corniche, Baie-Saint-Paul 2024-04-30 · 507 m · Vendu 865 000 $ (2 581 $/m²) 335,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +204 882 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 157 672 $ Poids 23 % |
| 3 | 42, rue de la Corniche, Baie-Saint-Paul 2024-04-26 · 507 m · Vendu 865 000 $ (2 581 $/m²) 335,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +204 882 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 157 672 $ Poids 22 % |
| 4 | 58, rue du Nordet, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 1 460 000 $ (4 309 $/m²) 338,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 783 001 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.