361 Route 362 · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
503 500 $
Chalet · 3 416 $/m² · 147,4 m² · constr. 2009 · terrain 116 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
116 700 m²
Frontage
67 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 242 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
095739650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
16013095739650400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
361 303 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 84 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Corniche, Les Éboulements 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 584 552 $ Poids 39 % |
| 2 | 132, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge −41 080 $ | 630 749 $ Poids 33 % |
| 3 | 73, rue de la Corniche, Les Éboulements 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 556 701 $ Poids 12 % |
| 4 | 1118, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (3 455 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 095 $ · Ajust. superficie +45 600 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 588 495 $ Poids 10 % |
| 5 | 1235, route du Fleuve, Les Éboulements 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (732 $/m²) 136,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 169 $ Poids 10 % |
| 6 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 518 666 $ Poids 8 % |
| 7 | 121, Montée Toulognon, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 427 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −26 095 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 449 332 $ Poids 6 % |
| 8 | 19, chemin des Noisetiers, Baie-Saint-Paul 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (3 058 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −29 658 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 535 205 $ Poids 6 % |
| 9 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 706 136 $ Poids 5 % |
| 10 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +63 324 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 842 547 $ Poids 5 % |
| 11 | 1208, route du Fleuve, Les Éboulements 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −30 803 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 792 084 $ Poids 3 % |
| 12 | 1271, Route du Fleuve, Les Éboulements 2024-04-19 · 2.5 km · Vendu 158 000 $ (1 106 $/m²) 142,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +37 423 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 213 768 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.