111 Trait-carré SAINT-JEAN · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
395 300 $
Chalet · 3 408 $/m² · 116 m² · constr. 1985 · terrain 192 727 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
192 727 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 175 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
975097993200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
16013975097993200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 68 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-04-08 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +25 197 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 426 597 $ Poids 0 % |
| 2 | 81, chemin des Érables, Petite-Rivière-Saint-François 2026-06-04 · 3.5 km · Vendu 449 000 $ (4 558 $/m²) 98,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +39 886 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 449 648 $ Poids 0 % |
| 3 | 1306, route 138, Petite-Rivière-Saint-François 2025-05-20 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 369 $/m²) 116,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 188 882 $ Poids 0 % |
| 4 | 128, rang Saint-Antoine Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-17 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (3 553 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +36 061 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 428 402 $ Poids 0 % |
| 5 | 1306, route 138, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-27 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 369 $/m²) 116,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 204 306 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.