506 Rang SAINT-PLACIDE SUD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
446 400 $
Chalet · 5 545 $/m² · 80,5 m² · constr. 2019 · terrain 325 309,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 309,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 260 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
975586846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
16013975586846200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
211 453 $
$/m² médian
1 854
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 77 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin de l'Horizon-Boisé, Baie-Saint-Paul 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 433 000 $ (4 811 $/m²) 90 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie −22 853 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 421 231 $ Poids 11 % |
| 2 | 105, Chemin de l'Horizon-Boisé, Baie-Saint-Paul 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 69 900 $ (903 $/m²) 77,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 985 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −2 097 $ | 82 187 $ Poids 5 % |
| 3 | 606, Rang de Saint-Placide, Baie-Saint-Paul 2024-03-18 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (4 849 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 498 712 $ Poids 1 % |
| 4 | 317, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (1 938 $/m²) 80 m² · constr. 1820 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 172 939 $ Poids 0 % |
| 5 | 317, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2024-03-01 · 3.9 km · Vendu 110 125 $ (1 377 $/m²) 80 m² · constr. 1820 Ajust. marché +29 221 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +11 013 $ | 150 703 $ Poids 0 % |
| 6 | 128, rang Saint-Antoine Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-17 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (3 553 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −27 001 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 540 $ Poids 0 % |
| 7 | 280, Rang de Saint-Placide, Baie-Saint-Paul 2024-03-26 · 4.1 km · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 973 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.