1933 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
454 500 $
Autre · 776 $/m² · 585,7 m² · constr. 1965 · terrain 5 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
585,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 577 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
720 500 $
Rôle antérieur 570 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
114748884200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
651 200 $
Rôle antérieur
570 400 $
ID provincial
16023114748884200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
71 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±304.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 305
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 90 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , L'Isle-aux-Coudres 2025-08-07 · 249 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 360 $ Poids 51 % |
| 2 | 1931, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-10 · 112 m · Vendu 67 750 $ constr. 1965 Ajust. marché +3 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 324 $ Poids 50 % |
| 3 | 1933, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-09-27 · 112 m · Vendu 56 750 $ Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 199 $ Poids 28 % |
| 4 | 1931, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-08-29 · 112 m · Vendu 59 750 $ Ajust. marché +11 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 628 $ Poids 26 % |
| 5 | 1883, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-04-11 · 417 m · Vendu 200 000 $ constr. 1840 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 371 $ Poids 16 % |
| 6 | , L'Isle-aux-Coudres 2026-05-04 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 1 % |
| 7 | 1577, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-10-11 · 3.0 km · Vendu 241 000 $ Ajust. marché +48 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 621 $ Poids 1 % |
| 8 | 1593, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-05-13 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 1 % |
| 9 | 62, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 0 % |
| 10 | 39, chemin du Moulin, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-19 · 991 m · Vendu 380 000 $ (1 687 $/m²) 225,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 487 379 $ Poids 0 % |
| 11 | 1867, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-05-01 · 471 m · Vendu 173 000 $ (906 $/m²) 191 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge +16 435 $ | 264 822 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, Chemin du Moulin, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-09 · 674 m · Vendu 199 900 $ (1 249 $/m²) 160,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +49 975 $ · Ajust. âge +14 993 $ | 275 414 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.