1955 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
866 900 $
Autre · 618 $/m² · 1 403,3 m² · constr. 1961 · terrain 13 482,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 403,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 482,1 m²
Frontage
98,8 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
3 211 700 $
Rôle antérieur 2 531 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
114769075000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
3 104 100 $
Rôle antérieur
2 531 500 $
ID provincial
16023114769075000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
71 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±304.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 305
Cette propriété : +269 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 99 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , L'Isle-aux-Coudres 2025-08-07 · 137 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 360 $ Poids 52 % |
| 2 | 1931, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-10 · 195 m · Vendu 67 750 $ constr. 1965 Ajust. marché +3 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 355 $ | 69 969 $ Poids 50 % |
| 3 | 1933, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-09-27 · 195 m · Vendu 56 750 $ Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 199 $ Poids 27 % |
| 4 | 1931, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-08-29 · 195 m · Vendu 59 750 $ Ajust. marché +11 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 628 $ Poids 25 % |
| 5 | 1883, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-04-11 · 501 m · Vendu 200 000 $ constr. 1840 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 371 $ Poids 15 % |
| 6 | , L'Isle-aux-Coudres 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 1 % |
| 7 | 1593, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-05-13 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 1 % |
| 8 | 1577, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-10-11 · 2.9 km · Vendu 241 000 $ Ajust. marché +48 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 621 $ Poids 1 % |
| 9 | 62, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.