1623 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
636 400 $
Autre · 3 919 $/m² · 162,4 m² · constr. 1850 · terrain 177 724,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
177 724,3 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
748 000 $
Rôle antérieur 625 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
115025428900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
638 400 $
Rôle antérieur
625 200 $
ID provincial
16023115025428900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±66.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 173
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 97 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chemin des Dufour, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 897 m · Vendu 577 000 $ (3 484 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 675 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 624 400 $ Poids 34 % |
| 2 | , L'Isle-aux-Coudres 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 287 000 $ (1 955 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 297 249 $ Poids 4 % |
| 3 | 3, Chemin du Moulin, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-09 · 2.7 km · Vendu 199 900 $ (1 249 $/m²) 160,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 191 892 $ Poids 3 % |
| 4 | 2, chemin du Ruisseau-Rouge, L'Isle-aux-Coudres 2026-04-02 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 300 $ Poids 3 % |
| 5 | 1153, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-09-05 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (1 228 $/m²) 150,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 211 071 $ Poids 1 % |
| 6 | 31-31B, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (434 $/m²) 172,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 945 $ Poids 1 % |
| 7 | 64, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2026-07-07 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 562 $ Poids 1 % |
| 8 | 1867, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-05-01 · 2.6 km · Vendu 173 000 $ (906 $/m²) 191 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 174 884 $ Poids 1 % |
| 9 | 6, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2024-07-09 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (532 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 88 358 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.