11 Chemin DESGAGNES · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 281,4 m² · constr. 2003 · terrain 4 180,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 370 700 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
115168094300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
526 300 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
16023115168094300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 98 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, Chemin Des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 834 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +103 718 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 764 966 $ Poids 5 % |
| 2 | 39, chemin du Moulin, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-19 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (1 687 $/m²) 225,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +47 416 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 496 794 $ Poids 0 % |
| 3 | 263, Chemin du Domaine Charlevoix, Les Éboulements 2025-10-09 · 4.4 km · Vendu 1 725 000 $ (6 347 $/m²) 271,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie +30 464 $ · Ajust. âge −120 750 $ | 1 794 556 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.