2295 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
355 000 $
Chalet · 2 944 $/m² · 120,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 335,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 137 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
134846613000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
16023134846613000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 305
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 78 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2223, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 810 m · Vendu 480 000 $ (3 768 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 566 459 $ Poids 35 % |
| 2 | 1935, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-11-13 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (595 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 74 572 $ Poids 6 % |
| 3 | 1530, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 239 380 $ Poids 0 % |
| 4 | 1535, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-04-28 · 3.7 km · Vendu 309 000 $ (2 737 $/m²) 112,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 100 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 637 $ Poids 0 % |
| 5 | 1254, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-08-19 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 389 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 193 819 $ Poids 0 % |
| 6 | 66, chemin du Mouillage, L'Isle-aux-Coudres 2026-07-30 · 4.4 km · Vendu 389 000 $ (3 277 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 353 213 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.