1064 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
664 400 $
Autre · 1 401 $/m² · 474,3 m² · constr. 1925 · terrain 9 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
474,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 438,5 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
978 500 $
Rôle antérieur 582 500 $ +68.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135333061200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
906 000 $
Rôle antérieur
582 500 $
ID provincial
16023135333061200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 98 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1019, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-30 · 251 m · Vendu 420 224 $ (968 $/m²) 433,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 603 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge −42 022 $ | 478 368 $ Poids 37 % |
| 2 | 1593, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-05-13 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 2 % |
| 3 | 1121, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 909 $/m²) 235,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 577 775 $ Poids 1 % |
| 4 | 182, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2025-09-02 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 386 $ Poids 0 % |
| 5 | 3117, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-06-27 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (955 $/m²) 471 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 169 $ Poids 0 % |
| 6 | 1204, Chemin Des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 834 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 788 099 $ Poids 0 % |
| 7 | 313, rue du Flanc, Les Éboulements 2025-11-06 · 4.1 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 973 $ Poids 0 % |
| 8 | 350, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2025-11-03 · 4.1 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 930 $ Poids 0 % |
| 9 | 312, rue du Flanc, Les Éboulements 2025-02-26 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 080 $ Poids 0 % |
| 10 | 610, Côte à Godin, Les Éboulements 2024-12-03 · 4.0 km · Vendu 1 159 000 $ Ajust. marché +222 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 381 308 $ Poids 0 % |
| 11 | 1153, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-09-05 · 692 m · Vendu 185 000 $ (1 228 $/m²) 150,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 287 073 $ Poids 0 % |
| 12 | 3344, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.