3432 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
777 100 $
Autre · 1 306 $/m² · 595 m² · constr. 1986 · terrain 5 119,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
595 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 119,9 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
6532
Usage
Centre local de services communautaires (C.L.S.C.)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 383 000 $
Rôle antérieur 996 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135364689100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
1 315 700 $
Rôle antérieur
996 700 $
ID provincial
16023135364689100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
326 803 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 99 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1019, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-30 · 175 m · Vendu 420 224 $ (968 $/m²) 433,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 603 $ · Ajust. superficie +78 011 $ · Ajust. âge +12 607 $ | 591 445 $ Poids 15 % |
| 2 | 1593, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-05-13 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 1 % |
| 3 | 3117, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-06-27 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (955 $/m²) 471 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +59 236 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 601 828 $ Poids 0 % |
| 4 | 182, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2025-09-02 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 386 $ Poids 0 % |
| 5 | 1121, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 909 $/m²) 235,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 667 775 $ Poids 0 % |
| 6 | 350, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2025-11-03 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 930 $ Poids 0 % |
| 7 | 610, Côte à Godin, Les Éboulements 2024-12-03 · 3.8 km · Vendu 1 159 000 $ Ajust. marché +222 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 381 308 $ Poids 0 % |
| 8 | 1168, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 811 $/m²) 234,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 655 289 $ Poids 0 % |
| 9 | 313, rue du Flanc, Les Éboulements 2025-11-06 · 4.2 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 973 $ Poids 0 % |
| 10 | 312, rue du Flanc, Les Éboulements 2025-02-26 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 080 $ Poids 0 % |
| 11 | 1204, Chemin Des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 834 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 788 099 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.