3418 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
1 070 300 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 392,1 m² · constr. 2023 · terrain 33 763,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 763,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 800 $
Rôle antérieur 745 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135367793000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
1 068 500 $
Rôle antérieur
745 200 $
ID provincial
16023135367793000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
326 803 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 100 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1593, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-05-13 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 0 % |
| 2 | 3117, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-06-27 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (955 $/m²) 471 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −37 691 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 901 $ Poids 0 % |
| 3 | 1204, Chemin Des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (2 834 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 867 749 $ Poids 0 % |
| 4 | 610, Côte à Godin, Les Éboulements 2024-12-03 · 3.6 km · Vendu 1 159 000 $ Ajust. marché +222 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 381 308 $ Poids 0 % |
| 5 | 3344, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-03 · 749 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 666 $ Poids 0 % |
| 6 | 1153, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 228 $/m²) 150,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 287 073 $ Poids 0 % |
| 7 | 3318, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-12 · 918 m · Vendu 199 000 $ (1 546 $/m²) 128,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 285 083 $ Poids 0 % |
| 8 | 63, chemin de la Bourroche, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (2 933 $/m²) 148,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 623 170 $ Poids 0 % |
| 9 | 263, Chemin du Domaine Charlevoix, Les Éboulements 2025-10-09 · 3.9 km · Vendu 1 725 000 $ (6 347 $/m²) 271,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie +381 747 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 2 318 339 $ Poids 0 % |
| 10 | 3267, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 018 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 709 125 $ Poids 0 % |
| 11 | 1017, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-11-29 · 378 m · Vendu 190 000 $ (1 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 293 563 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.