45 Chemin TRAVERSE · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
749 700 $
Autre · 2 925 $/m² · 256,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 762,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 900 $
Rôle antérieur 1 044 500 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135372794100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
1 138 900 $
Rôle antérieur
1 044 500 $
ID provincial
16023135372794100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 99 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 909 $/m²) 235,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 940 $ Poids 33 % |
| 2 | 1168, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 811 $/m²) 234,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 587 721 $ Poids 11 % |
| 3 | 1204, Chemin Des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 834 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +68 153 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 785 452 $ Poids 6 % |
| 4 | 263, Chemin du Domaine Charlevoix, Les Éboulements 2025-10-09 · 4.3 km · Vendu 1 725 000 $ (6 347 $/m²) 271,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie −49 186 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 1 878 782 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.