3423 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
540 500 $
Autre · 1 430 $/m² · 378 m² · constr. 1979 · terrain 3 008,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,9 m²
Frontage
49 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 412 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135374584000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
4516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
529 100 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
16023135374584000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
333 605 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 95 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1019, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-30 · 213 m · Vendu 420 224 $ (968 $/m²) 433,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 603 $ · Ajust. superficie −27 069 $ · Ajust. âge −2 101 $ | 471 657 $ Poids 35 % |
| 2 | 1121, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 909 $/m²) 235,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 667 775 $ Poids 3 % |
| 3 | 1168, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 811 $/m²) 234,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 640 414 $ Poids 1 % |
| 4 | 3117, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-06-27 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (955 $/m²) 471 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −44 427 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 482 416 $ Poids 0 % |
| 5 | 263, Chemin du Domaine Charlevoix, Les Éboulements 2025-10-09 · 4.2 km · Vendu 1 725 000 $ (6 347 $/m²) 271,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie +337 003 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 049 346 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.