5 Chemin PEDNEAULT · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
795 000 $
Autre · 2 304 $/m² · 345 m² · constr. 2005 · terrain 2 850,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 850,2 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 786 500 $
Rôle antérieur 1 602 900 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135382532900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
1 723 400 $
Rôle antérieur
1 602 900 $
ID provincial
16023135382532900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
249 693 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 99 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1019, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-30 · 312 m · Vendu 420 224 $ (968 $/m²) 433,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 603 $ · Ajust. superficie −43 049 $ · Ajust. âge +42 022 $ | 499 801 $ Poids 16 % |
| 2 | 1121, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 909 $/m²) 235,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +104 338 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 659 613 $ Poids 7 % |
| 3 | 1168, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 811 $/m²) 234,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +99 867 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 668 031 $ Poids 2 % |
| 4 | 1204, Chemin Des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 834 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 814 649 $ Poids 1 % |
| 5 | 3117, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-06-27 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (955 $/m²) 471 m² · constr. 1982 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −60 191 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 401 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.