Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
506 300 $
Autre · 3 635 $/m² · 139,3 m² · constr. 2017 · terrain 149 045,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
149 045,7 m²
Frontage
2,1 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
703 800 $
Rôle antérieur 519 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145249354900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
636 700 $
Rôle antérieur
519 400 $
ID provincial
16023145249354900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 94 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3344, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-03 · 787 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 710 $ Poids 62 % |
| 2 | 3318, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-12 · 896 m · Vendu 199 000 $ (1 546 $/m²) 128,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 243 528 $ Poids 44 % |
| 3 | 3267, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 018 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +32 344 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 617 719 $ Poids 36 % |
| 4 | 63, chemin de la Bourroche, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 933 $/m²) 148,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 221 $ Poids 25 % |
| 5 | 1017, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-11-29 · 957 m · Vendu 190 000 $ (1 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 268 695 $ Poids 17 % |
| 6 | 1153, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 228 $/m²) 150,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 882 $ Poids 11 % |
| 7 | 66, chemin du Mouillage, L'Isle-aux-Coudres 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (3 277 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 755 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 455 820 $ Poids 9 % |
| 8 | 64, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2026-07-07 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 848 $ Poids 1 % |
| 9 | 6, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2024-07-09 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (532 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 214 $ Poids 0 % |
| 10 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 4.1 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 492 021 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, Chemin des Dufour, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 577 000 $ (3 484 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 675 $ · Ajust. superficie −45 819 $ · Ajust. âge +25 965 $ | 667 821 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.