159 Chemin BOURROCHE · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
417 300 $
Chalet · 4 099 $/m² · 101,8 m² · constr. 1995 · terrain 26 849,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 849,8 m²
Frontage
130,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 338 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145319575000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
16023145319575000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±65.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 86 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-02-13 · 812 m · Vendu 77 900 $ (880 $/m²) 88,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 391 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 97 935 $ Poids 53 % |
| 2 | 1017, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-11-29 · 839 m · Vendu 190 000 $ (1 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 028 $ Poids 29 % |
| 3 | 3233, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 186 $/m²) 84,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 646 $ Poids 28 % |
| 4 | 66, chemin du Mouillage, L'Isle-aux-Coudres 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 389 000 $ (3 277 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 351 583 $ Poids 8 % |
| 5 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 435 847 $ Poids 2 % |
| 6 | 1254, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-08-19 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 389 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 513 $ Poids 1 % |
| 7 | 99, chemin des Marguerites, Les Éboulements 2025-08-12 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 214 712 $ Poids 1 % |
| 8 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 928 $ Poids 0 % |
| 9 | 2479, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-11-17 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (1 305 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +575 $ | 135 160 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.